汇报动画 | 万科工程装配式建筑设计阶段技术认定汇报

项目概况

万科星城上郡—万科星城华府为宝安区沙井街道上兴工业区城市更新的一期工程，项目位于深圳市宝安区新桥街道，距离东侧广深公路约300米西侧距离宝安大道及11号地铁线步行时间约20分钟。

万科星城上郡项目占地15840.17平方米，总建筑面积112630.93平方米，由四栋高层塔楼和三栋多层建筑及群楼组成。其中1A为保障性住房，建筑面积达1.77万平米，提供204户高级人才公寓，1A、1C、1D、1E 均为装配式建筑，最高建筑42层128 .5米，预制率约16%，装配率约54%。

万科星城华府占地26514.46平方米，总建筑面积201469.79平方米，由七栋高层塔楼和三栋多层建筑及群楼组成，1A、1B、1D、1E 、1F、1H、1J均为装配式建筑，最高建筑达46层，高度138.65米，预制率约17%，装配率约54%。

项目视频

视频全长10分54秒，本视频为汇报动画，由我司动画部门制作。我司动画部成立10多年，制作项目动画多达两百个，包括报奖动画、投标动画、施工进度模拟动画、漫游模拟动画、施工方案模拟动画、施工安全交底动画、施工工艺模拟动画、设计汇报视频、企业宣传片、商业宣传片等。

施工现场总平面布置

现场平面布置

施工现场共开设三个工地大门，一号二号大门位于永荣路，三号大门位于启安路，施工道路由地下室回填后形成的外环线和二层板消防道路形成的内环线组成。外环线地面全部采用C30硬化处理，道路宽8米，转弯半径达21米人行道宽2米。

预制构建运输车只在外环线上通行，全部实现人车分流通行。施工现场共布置九台塔吊，负责所有预制构件的吊装作业，起吊区均设置在外环道路侧面的地下室回填区域，不影响施工道路的正常通行。

行车流水线

预制构建堆厂设置在塔吊吊装范围内，预制构建运输车行车流水线分为两条，万科星城上郡预制构建运输车从二号大门驶入现场，完成输送任务后，从二号大门使出工地。万科星城华府预制构建运输车从一号大门驶入现场，完成输送任务后，从一号大门驶出工地。

BIM技术运用

在中建三局BIM中心的技术支持下，项目在深化设计、指导施工、成本管理等方面取得了一定成果。BIM实施过程中，通过将图纸转化为三维模型，直观表达设计意图，搭建机电管线、机械设备、BIM模型，并进行综合优化，对构件进行预拼装施工模拟，提高现场机电安装效率。BIM技术信息化管理通过将构建信息录入二维码中，现场管理人员通过扫描二维码，了解构建用途及安装信息，指导工人施工。

装配式建筑施工

预制构件生产和运输

预制构件在预制构建厂进行工业化生产，清理模台上的残渣和灰尘，对模台全平面实施脱膜剂喷涂，进行洞口定位划线，安装边模板及洞口模板，对钢筋网片进行安装，并安装预留预埋。在模具中进行一次混凝土浇筑，浇筑完的混凝土进行振捣，对上层混凝土刮平，进入养护窑，完成构件混凝土初凝，进入模面，对构件表面进行搓平压光，进入养护舱，对构件进行蒸养，达到脱膜吊装的强度要求，养护完成。

通过驻场验收合格后，按照指定路线运输至施工现场，并在进行验收合格后，方可进入施工现场，进行起吊安装。预制构件在装车阶段，提前根据各栋塔楼标准层的预制构件吊装顺序进行预排序，运输车按照装车顺序依次进入起吊区，完成输送任务。

预制外墙挂板安装

预制外墙挂板的安装顺序如下：

1. 在楼面板上弹出墙柱及预制构件的定位轴线和控制线；

2. 引入M20螺栓，并使用激光扫平仪调整螺栓顶标，高出楼面标高两cm；

3. 在PC吊装即将到位前，由工人先将连接件装在下层pc上；

4. 上层 pc构件吊装至距楼面50cm处，缓慢降落，利用引导绳准确就位；

5. pc构件吊装到位后，引入上下PC连接件的上部螺栓，安装斜支撑、复合构件的水平度和垂直度，调节至符合要求后固定斜支撑；

6. 塞好PE棒，防止漏浆；

7. 解除吊具；

8. 拧入墙侧构造筋；

9. 绑扎墙柱钢筋。

预制阳台板安装

1.塔设预制阳台的支撑架，安装顶脱梁并复核标高；

2. 绑扎阳台墙边现浇梁纵筋和箍筋，将靠近阳台内侧上部纵筋移至外侧，箍筋搭接口朝下方；

3. 将预制阳台从上往下吊装，接近指定标高时暂停，核对平面位置；

4. 预制阳台定位吊装完成，预制阳台内侧板面钢筋锚入边梁内，后绑扎板面两侧钢筋锚入现浇墙内；

5. 将两内侧上部纵筋归位；

6. 解除吊具。

预制栏板安装

1. 绑扎构造边缘构件钢筋，利用螺栓调整水平标高，放置PE棒；

2. 将预制栏板吊起，从上而下吊至预制阳台上方；

3. 当预制栏板底离预制阳台适当高度时，再沿水平方向将预制栏板推入现浇墙内；

4.解除吊具。

标准层施工工艺

1. 外爬架爬升，定位放线；

2. 预制外墙挂板及预制栏板吊装；

3. 预制构件吊装的同时，穿插现浇部分墙柱钢筋绑扎，现浇部分墙柱铝膜拼装加固；

4. 梁板铝箔拼装；

5. 预制阳台预制空调板吊装；

6. 待标准层所有预制阳台吊装完毕后，统一绑扎板底部钢筋；

7. 水电管线预留预埋；

8. 绑扎板面钢筋；

9.浇筑混凝土；

10. 在楼面完成浇筑后，对现浇楼面进行精找平。

预制内墙板安装

1. 放线；

2. 将预制内墙板运送至指定位置；

3. 墙板切割；

4. 安装抗震胶垫；

5. 刷水批浆；

6. 立板安装；

7. 测量；

8. 褪底部木砌

9. 底部泵浆；

10. 待工作面清理干净后，由披缝班组进行挂网披缝。

高精地坪施工

楼面精找平，在楼面完成浇筑后，对现浇楼面搓平，用机械抹光、压光的方法达到误差不超过三毫米的精找平，减少了两次找平的工序。

项目价值

本项目采用装配式建筑设计理念，所有住宅塔楼均预制率和装配率均满足要求，预制外墙挂板、预制阳台、预制内墙板、高精度混凝土地坪，铝模板施工、机电工业化体系和BIM的应用、自升式爬架、全流水穿插施工，以上施工技术和工艺，均属国内领先的装配式建筑技术，提升整体开发建设流程效率，提高建筑从内到外的品质，我们相信未来的万科星城上郡—万科星城华府会以崭新的面貌成为沙井片区之星、活力之城、旗舰产业。