从雄安“三座城”看CIM底座：城市数字孪生到底怎么建？

2026/10/12

雄安新区一直在提“三座城”：地上、地下、云上。地上是看得见的建筑和道路，地下是管廊和管网，云上是与之同步生长的数字空间。国贸中心等项目的BIM模型，不只用于施工，还会沉淀为后期运营的数据资产。虚实交融，是这座新城的底层逻辑。
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三次迭代，迭代的是什么
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雄安CIM平台已经完成三次迭代。第一次，用BIM和地理空间数据把城市静态轮廓搬进数字空间；第二次，接入物联网，让城市具备实时感知能力；第三次，接入人工智能，开始参与城市管理和运行。目前雄安统筹部署感知终端超100万个，建成数字道路500余公里、数字管廊130余公里。CIM要解决的不只是“看得见”，还要“算得清、管得住”。

BIM和GIS怎么“合体”
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BIM管建筑内部的精细构件，GIS管城市级的宏观空间。两者数据格式不同、尺度不同，融合起来并不轻松。实际项目中，关键在三维轻量化引擎能否把异构数据解析到同一个场景里，让人从城市大场景一路钻进管廊内部，查看某根管线的型号和运维记录。艾三维技术参与广州天河智慧城地下综合管廊项目时，就遇到过盾构段空间狭小、明挖段断面多变等问题。设计阶段用BIM建模打底，施工阶段把数据接进来，运维阶段再靠IoT让模型“活”起来，这条链路才真正成立。

政策在推，CIM不再是选配
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“十五五”期间全国地下管网改造投资超5万亿，新建改造管网约77万公里。广州近期发布的韧性城市行动方案明确提出完善CIM平台，推动实景三维、地下时空信息等多源数据融合。城市更新“十五五”规划也提出建设城市信息模型基础平台，打造城市数字底座。信号很明确：CIM正在从“锦上添花”变成城市基础设施的一部分。

从看得见到算得清
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行业里有个共识正在形成：数字孪生要从“看得见”走向“算得清、可落地、可资产化”。这意味着CIM平台需要向下穿透到井盖、楼宇设备等构件层级，打通时空、物联、业务多源数据，才能支撑模拟仿真和推演。对工程数字化从业者来说，城市数字底座把工程数据从“一次性交付”变成“持续性资产”。设计BIM、施工进度、运维传感器如果能在同一底座上贯通，工程项目的价值链就会被重新定义。

工程团队的机会在哪
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雄安“边云超智”协同的城市计算体系已投产1500个机柜，服务超60家用户，覆盖智能交通、环境监测、城市管理等领域。这座“城市大脑”的价值不在技术本身，而在于让数据真正流动起来。对正在参与城市数字化项目的团队来说，CIM底座从来不是单纯的技术选型。它考验的是对工程业务的理解深度，以及把设计、施工、运维数据“串起来”的能力。艾三维技术长期专注BIM+GIS与数字孪生应用，这类项目正是我们持续投入的方向。

技术路径选对了，数字孪生才能从概念走向日常。雄安实践说明，底座建好、数据流动，城市才会真正“活”起来。

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