BIM投标：黄贝岭旧城改造案例

本案例闸述了BIM辅助投标的内容，应招标文件要求完成对应模型的绘制，及应用需求。

一、工程概况

      黄贝岭村旧村改造项目（04-01地块）位于深圳市罗湖区黄贝岭村，毗邻黄贝岭公园，地理位置优越。

本项目用地面积为6750.61㎡，总建筑面积75819㎡；由一栋149.85m超高层塔楼及3层裙楼建筑和一栋2层建筑组成；主要功能为地下设备房、车库、商业；地上为商业、办公。半地下室1层为商业，南面可直通地面(1号通道)，地下1层为商业，东侧有地下通道连接03-01地块，地下2层~地下4层为停车场及相关设备用房，地下2层设有2号通道与地铁连通。（根据招标单位要求：现为地下一层与1号2号地下通道的成果展示）。

二、招标单位项目目标要求

三、BIM应用点及项目目标成果展示

1.BIM模型创建

      BIM 团队在建模阶段通过应用BIM软件把二维的施工图纸进行三维模拟用于设计图纸的复核和解读。在完成第一版模型之后，提前发现图纸问题，减少施工中不必要的返工，有利于缩短工期。建模软件，构建全专业BIM模型，并形成相应的成果报告。

      此外，模型的建立过程同时也是图纸问题的梳理过程，在根据施工图建模的过程中，利用BIM软件 三维可视化优势以及BIM顾问本身专业经验发现大量图纸问题，并借助BIM三维可视化技术，发现图纸问题。

      本次建模过程中发现图纸问题，图层不清晰，图元丢失、机电系统管道标高不明。建筑与结构存在冲突。设计图纸未明确，错层交接处、斜梁处理不明。

二维平面图

三维模型展示

2.碰撞检查

      依据招标文件提供的本工程图纸建模过程中发现、多个专业人员的图纸设计导致模型发现的碰撞点较多。

      利用软件对本工程项目所有专业图纸做全面的综合三维建模比对工作，在工程实体施工前发现并解决图纸问题，提早进行设计修改。利用系统三维可视化的优点，对碰撞点进行一一核查与处理。

3.预留预埋

      管线综合优化后，可通过三维漫游模拟检查建筑物内管线综合排布的情况，查看各管线及设备的属性。利用调整后的管线综合模型，对二次结构洞口位置进行精准定位，输出平面图用于指导二次砌体洞口预留，通过三维模型进行交底。

      本次出具的工程预留洞口为风管外的洞口

4.净高分析

      净空分析是指在设计阶段，通过BIM模拟预建造，对空间狭小、管线密集或净高要求高的区域进行净空分析，提前发现不满足净空要求功能和美观需求的部位，避免后期设计变更，从而缩短工期、节约成本。

      随着建筑舒适度的提高，建筑体内部各类管线也越来越多。没有BIM的时候，我们只有在土建主体结构施工完成、机电安装进行得差不多的时候，才会发现：可能某些位置的净高已经不能满足要求了，甚至可能会非常低，而这时候再去调整已经基本不可能了。而本工程应用BIM，从设计阶段就进行净空分析，能够尽早发现净高问题，最大限度地优化净高。

      提前介入使我们不仅能够通过优化管线路径的手段来优化净高，还能够通过调整结构来实现该目的，也就是说，越早发现问题，解决方案的可选余地也就越大。

梁净高分析

管道净高分析

5.梁柱节点

      项目部可以通过BIM技术模拟节点快速与班组进行技术交底，解决现场施工人员普遍文化程度不高，在图纸和方案理解方面存在一定的不足。提高工作效率，减小复审工作量。

      应用BIM技术一方面可以提高施工单位的效率，另一方面由于其可视化的特点，可以使其他相关单位人员快速检测施工单位对施工方案的设计，以便及时沟通，并予以反馈利用BIM系统查找不同砼等级位置计算多出的混凝土工程量，分析出多出的造价，达到精细化管理和节约成本，提升项目成本。 提高项目综合效益。

      随着高层建筑和复杂建筑的不断增多，结构节点施工技术的不断进步，梁柱节点承受梁板等各自荷载的受力，也是模板、钢筋、混凝土工程浇筑施工的重要部位。实际施工中往往存在的隐患，运用梁柱（墙）、梁板分割功能，快速筛选梁柱（墙）、梁板节点位置，出具梁柱（墙）、梁板节点的工程量，良好的指导施工，方便管控施工质量。

      运用BIM技术在计算机中模拟本项目的建造,将所有的问题前置解决，从而达到缩短工期、节约成本的目的，取得较高的投资回报率,为项目的良性发展提供可能。

6.通道施工进度3D图

基于BIM虚拟建造，它将建筑业从业人员从复杂抽象的图形、表格和文字中解放出来，以形象的三维模型、视频动画作为项目的信息载体，方便了工程项目建设各阶段、各专业中，相关人员的沟通和交流，减少了建设项目因为信息过载或者信息流失而带来的损失，提高了从业者以及行业的工作效率。（视频略）

7.4D施工模拟图

通过BIM模型的动态漫游实现可视化交底，直观展现施工完成后的情况，帮助施工人员快速理解设计意图。对关键施工方案进行仿真模拟，演示施工工艺流程，提前反映施工难点，有效的提高施工效率和施工方案的合理性。

主体墙施工

主体梁施工2

四、归纳总结

在本次BIM咨询 服务过程中，我方给予投标单位的辅助作用有：

（1）让投标单位对于BIM有更多的了解，以及更多的思考如何将BIM更深入的使用在施工建造中运用，使得施工单位的施工效率提高。

（2）在投标过程中为投标文件的评分加分并且满足了投标文件对于BIM技术的要求。

（3）在本次模型的制作过程中，已经对施工过程进行了推演，将施工组织方案通过可视化的方式展示，在可视化模型的基础上进行沟通交流，不仅在策划与决策上起到依据作用，还能在施工过程中指导施工。