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BIM咨询：机电设计优化

2019/08/08

机电设计优化——节省6%左右的机电造价

介入条件：

业务类型：顾问

最佳介入时间：方案阶段

最晚介入时间：初步设计

业务类型：结果优化

最佳介入时间：施工图完成报审前

最晚介入时间：机电设备尚未采购前

业务类型：精细化审核

最佳介入时间：施工图完成后

1、机电对建筑方案的影响分析

（1）复核地下室机电设备房大小、净高和位置，分析对对地下室的影响

（2）复核标准层机电管井的位置、大小和机电层净高，分析对标准层的影响

2、机电系统方案阶段

（1）与甲方了解项目需求，并在甲方的配合下，获取各种市政条件及项目所在地的各种能源价格、可靠性、未来发展趋势等资料和必要的数据。

（2）根据项目位置、定位及建设方的需求等要素，结合电力、燃气、给排水等市政条件，对机电系统分析比较，提供本项目最合理的机电系统供甲方决策，并与设计单位沟通落实。

（3）讨论确定机电系统的设置方案，编制机电施工图设计任务书，对机电系统、设备参数进行限定，在机电方案前期合理的控制成本。

（4）协助甲方对机电设备房、机电管井布置定位。

3、机电初步设计阶段

（1）在初步设计启动之前，将确定的机电方案等提交设计单位落实。

（2）对初步设计过程进行监控和督导，并对设计过程中的过程设计文件进行审核，并提交优化意见与设计单位沟通落实。

（3）复核及计算各机电系统的基本要求，计算用电量、水量、空调冷负荷、机电空间，提供机电设备所占空空间、机电系统路径安排。

（4）对建筑设计提供机电专业意见，经甲方认可并进一步落实机电系统专业设计意向。

（5）审查设计院编制的初步设计文件，根据初步设计文件的具体情况提供优化意见。

（6）出席初步设计审查会议，协助甲方及设计澄清审图单位及相关部门所提出的意见。

BIM咨询：机电设计优化

4、机电施工图设计阶段

（1）根据初步设计文件及建筑图的需要，与甲方及设计院讨论主要机房布置，例如变配电房、制冷机房、柴油发电机房、消防水池、冷却塔等，磋商机电设计参数。

（2）复核设计院对各机电系统基本要求的详细计算，包括用电量、水量、空调冷负荷、机电空间，机电管线所占空空间、机电系统路径。根据实际情况，设计院及业主应向供电局、水务局等市政单位修正所需的市政用量。

（3）复核机电设计的合理性以确保满足国家相关规范要求。

（4）协助甲方落实各机电系统专业的设计意向，取得业主的认可。

（5）审查设计绘制的施工图，复核机电设备房及管井大小、机电层高、预留的管线，以及机电设备荷载对结构的影响。从施工、成本角度复核机电施工图，提出审查及优化意见并协助落实到施工图纸。

5、机电施工图结果优化阶段：

（1）对甲方提供的该项目机电施工图等设计文件资料进行仔细审查，并整理出项目设计优化意见和造价经济评估意见；

（2）向甲方提供项目机电设计优化意见和造价经济评估意见，与甲方进行充分的沟通和解释，并形成最终的设计优化意见；

（3）与设计单位沟通和落实项目最终机电设计优化意见，并监督和检查设计单位进行相应的设计优化修改和出图工作；

（4）配合甲方完成优化后机电施工图的审图工作和最终出图工作。

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