BIM技术如何为建筑运维管理赋能

20世纪伟大的建筑师Le Corbusier曾说过：建筑的目标在于创造完美，创造最美的效益。

BIM 技术 的诞生，无疑为建筑智慧运维提供了极大的助力，为创造“最美的效益“提供了更大的可能性。

绿地金融中心BIM运维管理平台， 在设计之初充分考虑BIM全周期应用，用物联网构建一条新的信息获取通道，为数据信息注入智能，即用廉价的计算机程序代替管理工作里重复机械的部分，利用AI+BI将技术问题转化为管理问题，利用大数据高效地借助外脑，用IT系统将管理规则固化，形成绿色、智慧、综合的运维管理模式。

接下来让我们具体感受下BIM技术在“绿地金融中心“全生命周期的技术实现，以及运维管理阶段的综合应用。

在房地产的全生命周期中，超40年之后的运维阶段，是历时最久、成本投入最多、信息量最大、工作流程最复杂的阶段，因而对于BIM技术的需求也更为迫切。

▲房地产生命周期中，各阶段的运维内容

1、 BIM与小业主

可视化管理，为小业主提供贴心服务

基于BIM运维管理系统，小业主可直观了解建筑隐蔽工程信息，便于二次装修，减少安全隐患

▲ 房屋隐蔽工程信息

线上保修，快速响应小业主维修需求，第一时间定位问题跟踪解决，提升整体服务品质。

▲ 线上保修界面

2、BIM与设备管理

精细化管理 清晰了解设备前世今生

绿地对复杂的技术工艺和精细化的专业配合要求极高，利用BIM技术可得到一个与线下一致的“可以感知的虚拟空间”的全景展示平台，可以提升各条线和合作方的协作效率，缩短工期、降低开发成本。

• 运维BIM模型承接设计、施工阶段数据，形成完整的设备台账信息
• 每个设备具备唯一“二维码身份证”，扫码即可识别设备所有信息，实现数据随身携带，便于全周期管理。

▲BIM模型中的设备信息

3 、BIM与物业运维

标准化机制，提高物业运维管理水平

在建筑落成后，利用BIM中海量的信息和大数据进行处理与分析，可以提升物业运维管理水平，提高新能源使用效率，并实现低碳环保的目的，同时也降低了用户日常物理空间的使用成本。

• 联通信息孤岛与信息碎片：高效集成各智能系统各个管理部门数据，交叉分析、发掘信息的多维度价值，实现数据的增值。同时也提供了高效的物业协同工作环境。

• 建立全周期数字资料库：无缝对接设计、施工阶段BIM信息，高效管理模型、图纸与信息，完整集成运营阶段内全部数据进行数字化管理，方便查找与分析。

4 、BIM与建筑资产管理

大数据分析，为建筑资产管理赋能

以BIM模型为基础，建立覆盖建筑动态数据、静态数据的完整数据库。全面记录建筑历史过程，实现真实建筑到虚拟建筑的全面投影。基于历史运行数据，形成全面数据分析结果，支撑建筑运营综合管理，为建筑资产管理赋能。

随着地产的新建增速趋缓，存量建筑运营的市场价值越来越受到重视，在智能化、规模化、成熟化层面提出了新的运维管理需求。

展望未来，BIM技术将会更广泛地应用更多项目中，助力绿地提高项目运维质量和管理水平。